三亚崖州湾科技城管理局

关于深海科技城综合服务中心项目YK03-06-13地块规划设计变更批前公示反馈意见的说明

对招商花园里项目设计变更关心的市民们：

　　你们好！我局于2024年12月19日至12月27日对深海科技城综合服务中心项目YK03-06-13地块（以下统称“招商花园里项目”或“该项目”）进行了设计变更批前公示，公示期间，通过邮件及信件发来的反馈意见我局已收悉，经核查，本次设计变更主要为总平面绿化布局的调整，未涉及功能布局的调整。现针对反馈意见回复如下：

　　一、关于招商花园里项目规划变更的问题

　　该项目于2023年9月27日通过竣工验收，现场验收与图纸一致。后续经我局核查，发现建设单位在竣工验收后擅自拆改绿地，导致绿地率不足，属于未按照建设工程规划许可证规定进行建设。我局于2024年4月1日将该违法线索移交三亚市综合行政执法局崖州分局（以下简称“崖州执法分局”）。崖州执法分局于2024年11月15日下发《行政处罚决定书》（三亚崖州综执普罚决字〔2024〕29号），决定书文件要求该项目补齐减少的绿地面积。后续我局主动对接崖州执法分局加快查处，并督促企业限期整改补足减少的绿地面积。建设单位根据项目运营及商业活动实际使用需求，于2024年12月18日向我局提出项目绿地方案调整。该项目绿地调整方案已通过专家评审会，该绿地调整方案的绿地计算方式符合《海南省工程建设项目“联合测绘”技术导则（试行）》（琼测规〔2020〕3号）要求。经项目绿地方案调整后，绿地面积为4267.92平方米，用地面积为17052.85平方米，绿地率为25.03%，符合规划绿地率指标要求。

　　二、关于招商花园里项目商场屋顶空中花园违规改建设备层及设备层产生油烟污染和噪声污染的问题

　　（一）关于招商花园里项目商场屋顶空中花园违规改建成设备层

　　经核查原规划批复方案，绿地面积约4264平方米（该部分绿地面积均位于地上），绿地率为25%，满足规划要求，屋顶绿化并未纳入该项目整体绿地率指标核算，因此规划批复方案中未明确屋顶绿地面积。经现场核查，该项目商业屋顶设备设施与施工图一致符合规划要求，且根据《三亚崖州湾科技城绿化设计导则》要求，建筑高度小于24米的建筑应设置立体绿化，因此该项目裙房商业楼规划设计方案已按照相关规划要求设计屋顶绿化，但在后续施工图深化过程中考虑到餐饮排烟、空调室外机及消防送风排烟等需要，需在屋顶设置相关设备设施。目前现场裙房商业屋顶已完成相关设施设备安装，商业屋顶设备设施与施工图一致，已按图施工建设，且现场该项目商业屋顶已局部设置了绿化。因此，招商花园里项目并未将屋顶空中花园违规改建设备层。

　　（二）关于设备层产生油烟污染

　　招商花园里商业屋面排油烟设备与施工图一致，均已设置油烟净化器。

　　（三）关于设备层产生噪声污染

　　经现场核查，建设单位已对排油烟风机、冷却塔等存在噪声风险的设备进行降噪处理。2024年1月19日，建设单位委托海口市环保技术工程实业开发公司对该项目及招商雍华府小区检测靠近崖州招商花园里的九栋楼（六层一个点位、十四层一个点位、二十层一个点位的昼间）、十一栋楼（十八层一个点位、十九层一个点位的夜间）进行检测，昼夜各检测一次，共检测1天，检测报告显示噪声检查结果达标。2024年3月12日，三亚市信访工作联席会议办公室委托三亚市环境检测站对招商雍华府小区9栋一单元13层1303房阳台外一米及招商花园里北边界外一米进行检测工作，报告显示噪声检测结果达标。

　　感谢你们对三亚崖州湾科技城规划的关注及监督。

　　三亚崖州湾科技城管理局

　　2025年1月24日

　　（联系人：庞工，联系方式：0898-88039337）

　　（此件主动公开）